經濟日報【游智文】

北市地政局實價統計顯示,早在去年11月,在央行無預警出手打炒房之前,北市房價已暫停漲勢,在連漲六個月之後,出現下跌,央行12月出手,房價是否進一步修正,市場關注。

北市地政局根據實價登錄資料,每月統計並發布住宅價格指數。最新指數、去年11月為105.86,較10月下滑0.11,平均房價每坪53.4萬元,為去年4月以後首見下滑,中斷六連漲。

觀察交易量,去年11月全市交易1,029件,較10月小減約2%;交易總額245.3億元,較10月下滑1.8%12行政區交易量有6區增加、6區減少,交易量增幅最大為信義區,增加17%;減幅最大為中正區,減少22%

11月以大樓住宅價格下降較明顯,中止四連漲,指數105.23,單月下降0.86%,公寓、小宅價格微幅上揚。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,去年10月、11月,新竹、台中接連出現建案大排長龍買屋。在過去,這種情況會刺激更多人進場買房,帶來更大買氣,但這幾年政府出手調控不斷,很多業者看到這種景像,心中七上八下,認為政府打房已呼之欲出。

陳炳辰表示,雖然這波炒作重點不在台北市,但政府出手向來以台北市最重,從11月交易件數下滑可以知道,不僅業者,購屋人認為打房「山雨欲來風滿樓」,開始縮手,從價格來看,也不再願意追價。

賣方部分,去年11月,賣方信心仍居高點,不肯輕易讓價,不過,由於買方不買,高單價物件交易減少,因此讓房價出現下滑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市買家資訊流通快速且眾多,向來最快反應經濟和政策變化,稍微嗅到風向不對,即會出現觀望,央行12月限貸政策出爐後,市場顯示買方出價明顯趨向保守。

不過,這可能只是短期現象,不少買方認為,目前資金豐沛,需求穩定,房價下跌不易,只要屋主不漲即願進場,讓房價一直維持在高點,預料今年價量變化應會持穩發展,可能出現連續數月上漲或下跌情況,但波動幅度不會太大。