在這邊提供提高房地產投資報酬率的四項竅門

一、小單位化

不論是老舊公寓、社區大樓或店面，利用小單位化投資術，不但能輕鬆當上包租公，獲利還能三級跳。大面積房子切割後，總價下降，有能力購買的人變多，屋主要租要賣都容易。其次是單位面積小，每坪租金或價格可提高，就像市場上為何小套房的單價較一般產品高的原因一樣。如一般民眾居住的公寓、大樓也可以拿來小單位化，準備幾百萬元的資金就可以投資。

以新北市的房子為例，以目前的行情600萬元的資金就可買到30坪的公寓，如果30坪租給同一房客，月租約可收到2萬元，年投資報酬率為4%；如果分割成四間小套房，每間六、七坪，月租可收8,000，年租金共38.4萬元，即使初期估計要花100萬元當隔間裝修費，計算下來年報酬率還是從4%增到6.4%。

二、選擇頂樓加蓋產品

買頂樓加蓋屋，最具吸引力的是在於購置成本低，如果又鄰近捷運站，符合租屋上班族交通便利的需求，將頂樓部分，透過重新裝潢及新購家具改裝套房，吸引上班族承租，確實是絕佳的投資標的。可以用較少的資金換取較大的使用空間。一般來說頂加的部分值多少錢呢?由於在本質上頂樓加蓋是沒有產權的，一般在市場上有幾種算法，一種是以造價成本來計算，如果是鋼筋水泥的，依照早年的營建成本，一坪頂多個5、6萬，如果是鐵皮或木造的，一般則抓個1、2萬1坪。另一種算法則是用房價來計算，一般而言，頂樓加蓋的部分每坪的單價大約是同棟一般住宅單價的3成至5成左右。

頂加物件在使用上有空間大的優點，但是購買時，也有些事項需要特別注意，包括加蓋時間、屋主與鄰居關係，因為緩拆的政策何時會變不一定，而這便是投資頂樓加蓋物件的風險。想要投資頂樓加蓋來收租賺錢之前，一定要考慮再三，是否有拆除的風險，以免賠了夫人又折兵。

三、增加室內使用空間

陽台外推可增加室內使用面積，等於提高坪效，可選擇將陽

台局部或全部外推，外推後的空間可納為室內空間的一部份。再規劃簡單的室內造景，就能充份利用陽台空間，增加室內的使用空間。在法律定義上，陽台屬於附屬建物的一種，不計入容積計算，最多陽台面積可達單層面積的八分之一。

雖然陽台外推隨處可見，但陽台外推或非法增建部分，雖然可以增加室內的使用空間，但是在法律上卻是屬於違章建築。事實上，陽台外推之查報，有其困難度。在家家戶戶均有此種「較輕情節違建」的情況下，各地方政府的查緝單位，也多半是以「睜一隻眼，閉一隻眼」的態度處理，若無民眾主動檢舉，也不會積極查緝。

四、強化屋內裝修或設備

適度裝潢內部，與打掃外部環境，都是提高報酬率的好方法。可以先將牆壁重新粉刷並維持地面整潔，讓室內空間看起來較清爽，也檢查一下管線是否有老舊的問題，或者更換窗簾與地板。將能夠讓老房子有煥然一新的感覺，並提高房屋的價值。